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等额本息提前多久划算

更新时间: 2024-06-26 03:21:22     

等额本息还款方式在还款期的前三分之一还款较为划算。在等额本息还款方式中,前期的还款金额里利息是占主要部分的,提前还款主要是提前还清本金,节省利息,所以越早还,其偿还利息就越少,也就越划算。到后期,用户还款的部分主要为本金,利息已经基本偿还完毕。

等额本息提前还款注意事项

1、注意提前还款的时间要求,一般来说,很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好,对于准备提前还贷的贷款人来说,在提前还贷之前需要电话或提交书面申请,然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保,并不是购房者提前还清全部贷款就完事了,还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者,在提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记,购房者在办理银行抵押贷款的时候,需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的,所以购房者在还完房贷之后,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

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