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房子抵押在银行可以卖吗

更新时间: 2024-06-20 01:52:44     

房子抵押在银行可以卖,但前提是需要取得银行的同意。根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。

房子抵押在银行怎么卖

1、带押过户

在允许办理带押过户的城市,房产交易满足条件的情况下可以办理带押过户,办理手续如下:

(1)买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,合同中需约定同意“带押过户”;

(2)买卖双方需在存量房交易服务平台办理房屋网签;

(3)需向银行申请“带押过户”;

(4)买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

(5)买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

2、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

3、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。

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