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退房后开发商不退房款怎么办

更新时间: 2024-06-26 01:29:36     

退房后开发商不退房款的话,购房者可以先与开发商进行协商,协商不成的可提前诉讼走法律程序。一般情况下购房者退房后,开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决,如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

合理的退房原因

1、交房时的面积与约定面积差异绝对值大于3%;

2、开发商在约定的期限内未交房,经在催告后三个月内未交房;

3、房屋主体结构质量不合格;

4、法律规定的其它可以退房的情形。

根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

退房要办的手续

1、买房人发出退房通知:买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由商品房开发商承当退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

2、如购房合同中商定了退房的赔偿规范,按合同商定处置,合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的,可另行请求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的,开发商无需承当赔偿责任。

3、买房人提出退房请求后15日内,开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款,并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签署前,开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

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